Bir piyasasının etkinliği alıcı ve satıcı davranışlarının yanı sıra ticareti yapılan malın özelliklerine de bağlıdır. Gayrimenkul piyasası mal ve hizmet piyasası ile benzer yanları olmakla birlikte, özellikle gayrimenkul arzının özel nitelikleri mevcut